杭州西子铭苑不全是回迁房，只有4幢是回迁房。1、2、3幢是商品房，所有4幢都是70年产权的住宅。西子铭苑位于杭州市下城武林，由杭州铭都房地产开发有限公司建成，共计房屋451户，小区物业公司为杭州嘉园物业管理有限公司。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。