大家好，精选小编来为大家解答以上问题。美国房产税怎么收，房产税怎么收很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 房产税的征收标准分从价或租金两种情况：

2、 (1)从价计征是根据财产的原值扣除一定比例的残值，其公式为：

3、 应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

4、 (2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30%。

5、 房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。

6、 应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

7、 (1)以房产原值作为计税依据。

8、 应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

9、 (2)以财产租金收入作为计税依据。

10、 应纳税额=不动产租金收入税率(12%)

11、 自住住房，以房产的应税残值为计税依据。

12、 所谓纳税残值，是指根据税法规定，一次性从不动产原值中扣除10%至30%的损失价值后的余额。其中包括：

13、 (1)房地产原值，是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。因此，凡按会计制度将房屋原价记入账簿的，应按房屋原价扣除一定比例后的残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照类似房屋确定房屋原值，照章征收房产税。

14、 (2)房地产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要有：供暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、供水和排水管道以及电力、电信和电缆导体；电梯、电梯、过道、露台等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的，应当从最近的探井或者三通管道计算；电灯网和照明线的原值应从进线箱的连接管开始计算。

15、 为保持和增加房屋的使用功能或使房屋符合设计要求，所有以房屋为载体且不能随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气、智能建筑设备等。都应该算作房屋原值，都应该征收房产税，不管它们在会计上是不是单独核算、分别核算。

16、 (3)纳税人改建、扩建原有房屋的，房屋原值应相应增加。

17、 (4)对于附属设备和配套设施的更换，其价值计入财产原值时，可扣除原相应设备和设施的价值；对容易损坏、需要经常更换的配件和配套设施，更新后不计入房产原值，不扣除原备件原值。

18、 (五)自2006年1月1日起，房产税征收范围内所有具有居住功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。应按照有关规定缴纳房产税。

19、 与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等。应将地下部分和地上房屋视为一个整体，按地上房屋的有关规定计算征收房产税。

20、 (6)在确定应税残值时，s

21、 对于出租的房屋，租金收入是计税依据。

22、 房屋租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权的报酬，包括货币收入和实物收入。租金收入以劳务或者其他形式报酬抵减的，按照当地同类房屋租金水平确定租金标准，并按照费率评定租金。

23、 纳税人申报个人出租房屋租金收入不真实或者申报数与同地段同类房屋租金收入相比明显不合理的，税务机关可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定应纳税额。具体办法由省级地方税务机关结合本地实际情况制定。

24、 投资合资企业和融资租赁财产的计税依据。

25、 (1)征收房产税时应区别对待投资联营的财产。对不动产投资的合营企业，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产税的残值作为计税依据征收房产税；如果投资房产，收取固定收益，不承担联营风险，实际上是以联营的名义获得房产租金。根据《房产税暂行条例》的相关规定，出租人应按租金收入计算缴纳房产税。

26、 (2)融资租赁房屋，租赁费包括购房款、手续费、贷款利息等。与一般房屋租赁中“租金”的含义不同。租赁期满后，承租人偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般转移给承租人，实际上是变相分期付款购买固定资产。所以房产税应该以房屋残值为基础计算征收。至于租赁期间房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

27、 住宅区内业主共有的经营性物业的计税依据。

28、 住宅区内业主共有的商业房产，房产税由实际经营(包括自营和出租)的保管人或使用人缴纳。个体户，按房产原值减去10%至30%后的残值进行评估。没有房产原值或者共有住房无法分割的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，按租金征收。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。