回答1：
可直接去房产局查询， 不管是抵押，还是贷款，还是法院查封，冻结，在房产局都有备案登记。

 没有房产证下发到手，不影响房产局的网络信息登记，手里没证，电脑里一样可以查询。

我是湖南省岳阳市三湘法律服务所詹律师，希望回答你采纳，

回答2：
可以去不动产所在地的房管局查，或者可以在购房的时候与房产商签订预告登记，这样就排它。

回答3：
去房管局查询（中介有责任查清）