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1、开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定楼盘所有房屋最低销售总价，并会控制每套房屋的最低价格。

2、楼盘总价高于这个最低总价按固定比例得到提成。

3、这个高出部分就是溢价。

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